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बंधक लेनदारों की अवधारणा और उदाहरण
कोबंधक बनाने वाले वे व्यक्ति या कंपनियां (प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति) हैं जिन्हें बंधक ऋण अनुबंध को लागू करने का विशिष्ट अधिकार है। बंधक का मालिक फौजदारी के तहत पुनर्भुगतान की मांग करने का कानूनी अधिकार वाला व्यक्ति है; यह एक विशेषाधिकार प्राप्त प्रक्रिया है.
इसे किसी कंपनी की बैलेंस शीट का एसेट एलिमेंट भी कहा जाता है। परिसंपत्तियों के भीतर एक खाता है जो विविध लेनदार हैं, जिसमें प्रतिज्ञा लेनदार और बंधक लेनदार दोनों शामिल हैं.
आम तौर पर (हालांकि हमेशा नहीं) बंधक लेनदार बैंकिंग इकाइयाँ होती हैं, जो यदि डिफ़ॉल्ट रूप से होती हैं, तो मोर्गगॉर के खिलाफ पूर्वोक्त फौजदारी शुरू करने के लिए संकाय होता है। वह बंधक ऋण जो बंधक के अधिकार को प्रदान करता है, उसके दो भाग होते हैं.
इन दो भागों में शामिल हैं, एक तरफ, उधार लिए गए धन को चुकाने का वादा; और दूसरी तरफ, उस वादे की गारंटी देने के लिए अचल संपत्ति के एन्कम्ब्रेन्स के माध्यम से गारंटी। यदि बाध्यता बंधक का भुगतान नहीं करती है, तो वह अपने अधिकार को लागू करता है और संपत्ति रखता है.
बंधक के खिलाफ बंधक के चुकौती दायित्वों बंधक के एक नए मालिक को हस्तांतरण से पहले और बाद में समान हैं। देनदार को पुराने के बजाय केवल नए बंधक का भुगतान करना होगा.
सूची
- 1 संकल्पना
- 1.1 बंधक के अधिकार
- 1.2 विशेषाधिकार प्राप्त लेनदार
- 2 क्या यह सक्रिय या निष्क्रिय है?
- 3 उदाहरण
- ३.१ उदाहरण १
- ३.२ उदाहरण २
- 4 संदर्भ
संकल्पना
शब्द "गिरवी" एक लेनदार को संदर्भित करता है, जिसके पास अन्य पार्टी के स्वामित्व वाली संपत्ति पर बंधक अधिकार है: देनदार.
यह एक अधिकार है जो संपत्ति को जब्त करने पर अन्य लेनदारों पर वरीयता एकत्र करने और वरीयता देने की गारंटी देता है.
बंधक के अधिकार
गिरवी व्यक्ति के पास बंधक संपत्ति को सुरक्षित रखने के लिए विशिष्ट अधिकार हैं जो देनदार के हाथों में है और उसी के मूल्य को नुकसान पहुंचाने वाले कार्यों को अंजाम दे सकता है:
-यह अनुरोध करने का अधिकार कि बंधक के अधीन संपत्ति या संपत्ति को नीलामी में बिक्री के लिए रखा जाए, अगर देनदार अपने भुगतान दायित्वों का पालन नहीं करता है। इसे वास्तविक बंधक कार्रवाई कहा जाता है और एक फौजदारी है.
-यह अनुरोध करने का अधिकार कि बंधक गिरवी रखी गई वस्तु का सहायक हो, ऋण लंबित हो.
-गिरवी रखने के बाद जाने का अधिकार, चाहे वह संपत्ति का मालिक हो, या वह शीर्षक जिसके द्वारा उसे प्राप्त किया गया था.
-संपत्ति को नुकसान होने पर अपने बंधक को सुधारने का अधिकार, ताकि आपके ऋण की गारंटी न हो सके.
-यह अनुरोध करने का अधिकार कि एक न्यायिक प्रशासक ऋणी द्वारा क्षतिग्रस्त संपत्ति का प्रबंधन करता है जो अधिसूचित होने के बाद भी हार नहीं मानते हैं.
विशेषाधिकार प्राप्त लेनदार
यदि एक से अधिक लेनदार हैं, तो बंधक के पास बाकी की तुलना में विशेषाधिकार प्राप्त स्थिति होती है, क्योंकि वह निम्नलिखित कारकों में से एक का अभ्यास कर सकता है:
-बंधक न्यायिक प्रक्रिया.
-साधारण प्रक्रिया.
-कार्यकारी प्रक्रिया.
आप अपने विशेषाधिकार प्राप्त अधिकारों को लागू करने के लिए किसी भी कार्रवाई का उपयोग कर सकते हैं, हालांकि सामान्य बात न्यायिक या बंधक प्रक्रिया का सहारा लेना है.
क्या यह सक्रिय या निष्क्रिय है?
बंधक लेनदार एक कंपनी के लेखा खातों का हिस्सा हैं। कोई भी तत्व जो किसी लाभ या आर्थिक नुकसान का प्रतिनिधित्व कर सकता है, बैलेंस शीट में परिलक्षित होता है, लेकिन सवाल यह है: इसे एक संपत्ति के रूप में या एक दायित्व के रूप में करें?
परिसंपत्तियों और देनदारियों के बीच आवश्यक अंतर यह है कि परिसंपत्तियां भविष्य में आर्थिक सुधार प्रदान करती हैं, जबकि देनदारियों को मानते हैं और भविष्य की बाध्यता है। यदि बैलेंस शीट में देनदारियों की तुलना में परिसंपत्तियों का अधिक अनुपात है, तो यह एक स्पष्ट संकेतक है कि एक व्यवसाय लाभदायक और सफल है.
यह लेखांकन में निष्क्रिय माना जाता है कि एक प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति को क्या करना चाहिए या उसे पूरा करने के लिए दायित्व होना चाहिए। बंधक लेनदारों के मामले में देय बंधक हैं, अचल संपत्ति की गारंटी के साथ दायित्वों.
फिर, बैलेंस शीट में, बंधक ऋणदाताओं के खाते में वृद्धि होती है जब नए ऋण स्थापित होते हैं जो अचल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में स्थापित करते हैं, और यह आवधिक भुगतानों से कम हो जाता है जो बंधक ऋण का समाधान करते हैं।.
बंधक लेनदार एक देयता खाता है, क्योंकि यह बंधक ऋण की राशि है जिसे कानूनी या भौतिक व्यक्ति को परिसमापन करने की बाध्यता है.
एक लेखांकन परिसंपत्ति को प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति के पास संसाधनों के रूप में माना जाता है; वह है, माल और अधिकार जिसके मालिक हैं। एक बंधक एक ऋण है और, यदि आपके पास बंधक लेनदार हैं, तो आपके पास पैसा बकाया है.
वे गारंटी के साथ ऋण हैं जिसमें गारंटी केवल इस पर भरोसा नहीं है, लेकिन लेनदार किसी भी देनदार की संपत्ति पर संपार्श्विक के अधिकार पर दावा करता है.
गारंटी किस प्रकार की है, यह एक प्रतिज्ञा या बंधक है; यही है, वे प्रतिज्ञा या बंधक लेनदार हो सकते हैं.
उदाहरण
उदाहरण 1
श्री गोमेज़ एक घर खरीदता है और आवास की लागत का एक्स साल का भुगतान करने के लिए बैंक के साथ एक बंधक पर हस्ताक्षर करता है। बैंक बंधक (गिरवी) धारक है.
एक बंधक धारक के रूप में, बैंक श्री गोमेज़ से आवधिक भुगतान प्राप्त करने और बंधक की शर्तों को लागू करने का हकदार है.
एक कार की तरह, एक कार्रवाई या यहां तक कि खुद की अचल संपत्ति, एक बंधक ऋण के स्वामित्व को एक विषय से दूसरे में स्थानांतरित किया जा सकता है.
बंधक को एक बंधक असाइनमेंट के माध्यम से स्थानांतरित किया जाता है, जिसका अर्थ है कि बंधक के अधिकारों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित किया जाता है.
नया बंधक धारक बंधक बन जाता है और हस्तांतरणकर्ता अपने सभी अधिकारों को खो देता है और अब बंधक नहीं है.
उदाहरण 2
श्री रोड्रिगेज के पक्ष में एक बंधक जारी करने के बाद, ग्रीन बैंक (बंधक) ने दूसरे बैंक को नीला बैंक कहा जाता है। नीला बैंक गिरवी का नया मालिक बन जाता है (गिरवी).
भुगतान नीले बैंक के पक्ष में किया जाएगा और बंधक पर सभी अधिकारों का मालिक होगा। मूल बैंक अब बंधक का हिस्सा नहीं है.
संदर्भ
- कानूनी सूचना संस्थान। बंधक कानून। Law.cornell.edu
- SFGate। बंधक धारक परिभाषा; Homeguide.sfgate.com
- GetLegal। बंधक कानून। publicgetlegal.com
- सेल्वा और लोरेंटे (2018) बंधक के अधिकार की सामग्री। Abogadohipotecarioalicante.com
- लेखा। मुख्य देनदारियाँ खाते हैं। contabilidad-unides.blogspot.com