वित्तीय पट्टे सेवाएँ, प्रकार

वित्तीय पट्टा एक भूमि, घर या अन्य कब्जे के मालिक हैं, जो एक निश्चित अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार बेचता है. 

पट्टेदार के अधिकारों को नियंत्रित करने वाला अनुबंध पट्टा है, जिसमें अनुबंध में निर्धारित समय की अवधि के लिए पट्टेदार के हस्तक्षेप के बिना, कुछ शर्तों के तहत संपत्ति का उपयोग करने के लिए पट्टेदार का अधिकार शामिल है। बदले में, किरायेदार किराए का भुगतान करता है.

एक वित्तीय पट्टे में किश्तों में खरीद के समान विशेषताएं हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि सामान्य परिणाम यह है कि पट्टेदार पट्टे के अंत में संपत्ति का मालिक बन जाता है.

पट्टेदार के लिए किसी संपत्ति को खरीदने के बजाय पट्टे पर देने पर कर लाभ हो सकता है। इसके अलावा, समय-समय पर भुगतान संपत्ति की कुल खरीद मूल्य की तुलना में वित्त के लिए आसान होते हैं। समय की विशिष्ट अवधि के लिए पट्टे पर परिसंपत्ति किराए पर लेने के लिए तुलनीय है.

एक पट्टेदार के लिए, पट्टे का मुख्य लाभ यह है कि यह संपत्ति के अधिकारों को बरकरार रखता है। दूसरी ओर, यह आपकी निवेशित पूंजी पर प्रतिफल उत्पन्न करता है.

सूची

• 1 कार्य
  • १.१ लीज समझौता
  • 1.2 ऋण की गारंटी
• 2 प्रकार
  • 2.1 वित्तीय पट्टे
  • २.२ ऑपरेटिंग लीज
  • 2.3 पट्टाबैक के साथ बिक्री
• 3 संदर्भ

कार्यों

एक वित्तीय पट्टा एक पट्टा है जिसमें पट्टेदार उपकरण का निर्माता या विक्रेता नहीं होता है, केवल किरायेदार को पट्टे पर देने के लिए परिसंपत्ति प्राप्त करता है.

वित्तीय पट्टे उसी तरह से काम करते हैं जैसे एक ऋण देने वाला ऋणदाता, जिसमें उपकरण कुछ संपार्श्विक होता है: पट्टेदार उपकरण का चयन करता है और यह निर्धारित करता है कि यह इसके उपयोग के लिए उपयुक्त है और विक्रेता विश्वसनीय है, पट्टेदार केवल धन प्रदान करता है.

पट्टेदार परिसंपत्तियों के आधार पर जोखिम या पुरस्कार नहीं लेता है। यह केवल जोखिमों और वित्तीय पुरस्कारों को स्वीकार करता है, और यही कारण है कि वित्तीय पट्टे का नाम.

परिसंपत्ति का कानूनी स्वामी पट्टेदार है, और पट्टेदार को किसी विशिष्ट अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने या कब्जा करने का अधिकार देता है। पट्टेदार परिसंपत्ति के उपयोग के लिए भुगतान करने वाले को भुगतान करता है.

वित्तीय पट्टेदार एजेंसी विक्रेता को पट्टेदार को सभी अधिकार प्रदान करती है। पट्टेदार कोई "निहित वारंटी" नहीं बनाता है और किरायेदार उसकी स्वीकृति को रद्द नहीं कर सकता है, एक बार उसने उपकरण स्वीकार कर लिया है.

लीज समझौता

वित्तीय पट्टे पर देने वाली कंपनी को उस क्षति के लिए क्षतिपूर्ति दी जानी चाहिए जो अनुबंध में क्षति या प्रश्न में परिसंपत्ति के दुरुपयोग के कारण हुई थी। यदि संपत्ति बेची जाती है, तो पट्टेदार को इस तरह के लेनदेन को अधिकृत करना चाहिए और बिक्री से उत्पन्न किसी भी वित्तीय लाभ को प्राप्त करने का हकदार है.

हालाँकि यह परिसंपत्ति का स्वामित्व कम रखता है, लेकिन इसने समझौते की अवधि के लिए परिसंपत्ति पर अधिकार कम कर दिए हैं। इन सीमाओं में से एक यह है कि मालिक, संपत्ति के लिए अपनी प्रतिबंधित पहुंच को देखते हुए, केवल किरायेदार की अनुमति के साथ पहुंच प्राप्त कर सकता है.

पट्टा रद्द करने योग्य नहीं है, जिसका अर्थ है कि पट्टेदार परिसंपत्ति को पट्टेदार के पूरे निवेश का भुगतान किए बिना वापस नहीं कर सकता है। इसलिए, पट्टेदार के निवेश की पूर्ण प्रतिपूर्ति की गारंटी है.

अनुबंध की अवधि की समाप्ति पर, और परिसंपत्ति की स्थिति के आधार पर, परिसंपत्ति को पट्टेदार को वापस कर दिया जाएगा। यह किरायेदार तक भी पहुंचाया जा सकता है, अगर बाद वाला परिसंपत्ति खरीदने का फैसला करता है.

ऋण की गारंटी

वित्तीय पट्टे तकनीकी रूप से भिन्न होते हैं, लेकिन सुरक्षित ऋण के समान.

वित्तीय पट्टे देने वाली कंपनी की वापसी की दर निर्धारित है: यह परिसंपत्ति के मूल्य या प्रदर्शन पर निर्भर नहीं करता है। लीज रेंटल के परिणामस्वरूप निवेश पर रिटर्न की सत्यापित दर होती है, जिसे रिटर्न की निहित दर कहा जाता है.

एक वित्तीय पट्टा एक बैंक ऋण से वैचारिक रूप से बहुत अलग नहीं है। परंपरागत रूप से, एक कंपनी बैंक या अन्य ऋणदाता से उधार लेती है, एक नोट पर हस्ताक्षर करती है और उपकरण खरीदने के लिए पैसे का उपयोग करती है, जो बैंक की गारंटी के रूप में रहता है.

यदि उपकरण काम नहीं करता है, तो कंपनी आपूर्तिकर्ता का दावा कर सकती है, लेकिन नोट के भुगतान को रोक नहीं सकती है। न ही आप ऋणदाता पर मुकदमा कर सकते हैं.

टाइप

कुछ पट्टेदार "खरीद विकल्प के साथ पट्टे" का पट्टा दे सकते हैं, जिससे पट्टेदार द्वारा किए गए सभी भुगतान अंततः पट्टे के भुगतान से संपत्ति की अंतिम खरीद के लिए प्रारंभिक भुगतान में परिवर्तित हो जाएंगे।.

वित्तीय पट्टा

पूंजी पट्टे के रूप में भी जाना जाता है, यह एक पट्टा है जिसमें पट्टेदार संपत्ति का पूर्ण नियंत्रण प्राप्त करता है और परिसंपत्ति से जुड़े सभी रखरखाव और अन्य लागतों के लिए जिम्मेदार होता है।.

इस प्रकार के पट्टे को संपत्ति के रूप में किरायेदार की बैलेंस शीट में दर्ज किया जाना आवश्यक है। सभी ब्याज और मूल भुगतान अलग से आय विवरण में दर्ज किए जाते हैं.

पट्टेदार संपत्ति के स्वामित्व के जोखिम और लाभों दोनों को मानता है। एक पूंजी पट्टा एक दीर्घकालिक पट्टा है जो परिसंपत्ति के अधिकांश उपयोगी जीवन को कवर करता है.

किरायेदार के लिए एक विशिष्ट मूल्य पर संपत्ति या उपकरण खरीदने के लिए एक अवशिष्ट राशि विकल्प है। संपत्ति का अधिकार पट्टे की अवधि के अंत में पट्टेदार को हस्तांतरित किया जा सकता है.

व्यक्तियों या परिवारों के रहने के लिए घरों या अपार्टमेंट के लिए सबसे आम प्रकार का वित्तीय पट्टा है.

संचालन पट्टा

यह एक प्रकार का पट्टा है जिसमें पट्टेदार परिसंपत्ति से जुड़े सभी लाभों और जिम्मेदारियों को बरकरार रखता है। कम रखरखाव और अन्य परिचालन खर्चों के प्रभारी हैं। पट्टेदार परिसंपत्ति को बैलेंस शीट में रिकॉर्ड नहीं करता है, क्योंकि इसे एक व्यय के रूप में माना जाता है.

पट्टेदार परिसंपत्ति या उपकरण का उपयोग परिसंपत्ति के जीवन की निर्धारित अवधि के दौरान करता है। यह रखरखाव की लागत को नहीं मानती है। सभी परिचालन लागत (सेवा, पंजीकरण, बीमा, आदि) निर्दिष्ट अवधि के भीतर पट्टे में शामिल हैं.

पट्टेदार के पास परिसंपत्ति खरीदने के लिए अवशिष्ट राशि का भुगतान करने का विकल्प नहीं है। पट्टेदार लीज अवधि के दौरान और अंत में संपत्ति के अधिकार को बरकरार रखता है.

पट्टे के साथ बिक्री

यह एक प्रकार का समझौता होता है, जिसमें से एक पक्ष किसी अन्य पार्टी की संपत्ति या संपत्ति का अधिग्रहण करता है और उसे बेचने वाली पार्टी को तुरंत पट्टे पर देता है.

विक्रेता पट्टेदार बन जाता है और जो कंपनी संपत्ति खरीदती है वह पट्टेदार बन जाती है। इस प्रकार का समझौता इस शर्त पर लागू किया जाता है कि विक्रेता खरीदार को तुरंत भुगतान दर और एक भुगतान अवधि के अधीन परिसंपत्ति को पट्टे पर देगा।.

इस प्रकार के लेन-देन में खरीदार कम, वित्तीय कंपनी, व्यक्तिगत या संस्थागत निवेशक हो सकते हैं.

संदर्भ

1. IFC (2018)। लेसर बनाम लेसी। से लिया गया: Corporatefinanceinstitute.com.
2. इन्वेस्टोपेडिया (2018)। पट्टादाता। से लिया गया: investopedia.com.
3. विकिपीडिया, मुक्त विश्वकोश (2018)। वित्त पट्टा। से लिया गया: en.wikipedia.org.
4. स्ट्रीट फ्लीट (2013)। ऑपरेटिंग बनाम वित्त पट्टों (अंतर क्या है)। से लिया गया: streetfleet.com.au.
5. मार्क्स एंड एसोसिएट्स, पी.सी. (2018)। हम क्या करते हैं वित्त पट्टों की व्याख्या करते हुए। से लिया: leaselawyer.com.