उदात्त विशेषताओं, वैधता, फायदे और नुकसान

subleasing यह तब होता है जब एक औपचारिक किरायेदार, जिसका नाम एक पट्टे में सन्निहित है, संपत्ति का एक हिस्सा किराए पर लेता है, या संपत्ति का एक हिस्सा जिसमें वह एक किरायेदार है, तीसरे व्यक्ति को। आवासीय और वाणिज्यिक दोनों प्रकार की संपत्तियों के लिए सब्लिज को क्रियान्वित किया जा सकता है.

यह जानना महत्वपूर्ण है कि किरायेदार और आत्महत्या करने वाले व्यक्ति के बीच एक नया और अलग कानूनी संबंध एक उपठेका के साथ बनाया जा रहा है। इसी समय, किरायेदार और उसके मकान मालिक के बीच संबंध बरकरार है.

मालिक के साथ सीधे एक पारंपरिक पट्टे को निष्पादित करने के बजाय वाणिज्यिक संपत्तियों पर कब्जा करने के लिए एक सामान्य तरीका है। सबसे आम कारण क्यों एक किरायेदार sublet अंतरिक्ष पैसे और समय बचाने के लिए है.

लगभग हमेशा, सबलाइज़ में एक मूल्य होता है जो समान गुणों के लिए बाजार की कीमतों से नीचे होता है, जिसमें अक्सर बिना किसी अतिरिक्त लागत के सामान और फर्नीचर शामिल होते हैं।.

सूची

• 1 लक्षण
• 2 वैधता
  • २.१ मालिक को अधिसूचना
  • 2.2 किरायेदार की देयता
  • २.३ उपनल
• 3 फायदे और नुकसान
  • 3.1 लाभ
  • 3.2 नुकसान
• 4 संदर्भ

सुविधाओं

यदि एक व्यक्ति, जो एक संपत्ति का किरायेदार है, तो एक अन्य व्यक्ति को मासिक किराए का हिस्सा या सभी भुगतान करने के लिए मिल जाता है। वह व्यक्ति उपविहीन है.

उदात्तता अक्सर एक ऐसी स्थिति होती है जिसमें "एक कंपनी की बारिश दूसरे के लिए नीला आकाश है".

यदि किसी कंपनी को अब किसी विशेष स्थान की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उसके पास अपने पट्टे को पूरा करने के लिए एक शेष अवधि है, तो खरीद आयोग का भुगतान करने या खाली स्थान छोड़ने के बजाय, वह उस स्थान को तीसरे पक्ष को बेचता है, कुछ की भरपाई करता है लागत का.

आम तौर पर, उपठेका को मूल किरायेदार के समान नियमों का पालन करना चाहिए.

एक उप-किरायेदार को पता होना चाहिए कि उपठेका का अनुमोदन मालिक से आता है और मुख्य पट्टा समझौते में क्या विस्तृत है.

उप-किराएदार के संबंध में स्थानीय कानून के बारे में किरायेदार और उपनली दोनों को सूचित किया जाना चाहिए, यह सुनिश्चित करें कि मालिक ने अपनी मंजूरी दे दी है और यह सुनिश्चित करें कि मूल पट्टे में अधिकार उपठेके के दौरान उपनली को लागू हों.

वैधता

एक पट्टा एक अचल संपत्ति के मालिक और एक किरायेदार के बीच का समझौता है, जो मालिक के अधिकारों को किराएदार को अपनी संपत्ति के कब्जे और अनन्य उपयोग में स्थानांतरित करता है। वहाँ पट्टे की अवधि और किराए के भुगतान के लिए राशि की स्थापना की है.

संपत्ति के मालिक के लिए किरायेदार का कानूनी अधिकार एक पट्टा माना जाता है। उपठेका तब होता है जब किरायेदार अपने कानूनी किरायेदारी के एक हिस्से को नए किरायेदार के रूप में तीसरे पक्ष को स्थानांतरित करता है.

किराए की संपत्ति के सभी या हिस्से पर मुकदमा करने का अधिकार पट्टे के समझौते की अनुमति देने पर निर्भर करेगा। ऐसे क्लॉज़ होने चाहिए जिनमें सबलेट करने की स्वीकृति या अस्वीकृति शामिल हो.

कई मालिकों ने सबलेटिंग पर रोक लगा दी, जब तक कि उन्होंने अपनी पूर्व लिखित सहमति नहीं दी, जिसका अर्थ है कि अनुमति के बिना सबलेटिंग को अनुबंध का उल्लंघन माना जा सकता है.

आत्महत्या करने वाले कानून राज्य द्वारा भिन्न होते हैं। सबलेट करने से पहले संबंधित राज्य के कानूनों से परामर्श करना उचित है.

मालिक को सूचना

अधिकांश पट्टों को स्वामी की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। इसी तरह, उन्हें किसी भी उप-किरायेदार की स्वामी की मंजूरी की आवश्यकता होती है.

हालांकि पट्टे उपठेके के बारे में कुछ भी नहीं दर्शाता है, लेकिन किरायेदार को इसे प्रस्तुत करने से पहले मालिक से संपर्क करने पर विचार करना चाहिए, ताकि दोनों के बीच अच्छे संबंध बनाए रखने में मदद मिल सके.

किरायेदार की जिम्मेदारी

उपठेका किरायेदार को अपने दायित्व से छूट नहीं देता है कि वह मूल पट्टे के किराए का भुगतान करे। न ही यह किसी भी संपत्ति की क्षति के कारण मरम्मत की लागत के लिए अपने दायित्व से छूट देता है।.

यदि उप-पट्टेदार भुगतान नहीं कर सकता है, तो किरायेदार को किराए का पूरा भुगतान करने के लिए कहा जाएगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि उसका नाम पट्टे में है.

उपठेकेदार को किराया देना होगा और उपठेका की शर्तों का पालन करना होगा। हालांकि, मुख्य किरायेदार पट्टे के लिए अंतिम जिम्मेदार बना हुआ है.

इसलिए, यदि उपठेकेदार के पास किराया बकाया है, तो मालिक के पास मूल किरायेदार पर मुकदमा करने का विकल्प होता है.

उपहीन

यदि उपठेकेदार के साथ समस्याएं हैं, तो किरायेदार एक निष्कासन नोटिस दे सकता है। शुरुआती किरायेदार उपनगर को बेदखल करने के लिए जिम्मेदार है और ऐसा नहीं करने के लिए अपने स्वयं के निष्कासन का सामना कर सकता है.

मूल किरायेदार उप-किरायेदार को संपत्ति के अधिकार नहीं दे सकता है जो मूल अनुबंध ने नहीं दिया है.

फायदे और नुकसान

लाभ

यदि आप शहर से बाहर जाना है या समय की एक विस्तारित अवधि के लिए यात्रा करना है तो किराए पर लेने की संपत्ति का मूल्य कम करना एक शानदार तरीका है.

चूंकि एक पट्टा पूर्वनिर्धारित अवधि के लिए है, ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं जो मूल किरायेदार के लिए पट्टे की अवधि को पूरा करना असंभव बना देती हैं।.

उदाहरण के लिए, यदि आप बारह महीने के पट्टे के साथ शिकागो में एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और चौथे महीने में आपको बोस्टन में नौकरी का प्रस्ताव मिलता है, तो आप शेष आठ महीनों के लिए अपार्टमेंट को किसी अन्य किरायेदार को सौंपने का फैसला कर सकते हैं.

चूना लगाने का अर्थ है कि आप नई नौकरी स्वीकार कर सकते हैं और बिना पट्टे के बाहर निकलने के लिए महंगी फीस दे सकते हैं या दस अपार्टमेंट का किराया अदा कर सकते हैं।.

मालिक को भी लाभ होता है, क्योंकि वह बारह किराए का भुगतान प्राप्त करता है और उसे प्रतिस्थापन किरायेदार नहीं ढूंढना पड़ता है.

सुब्लेटिंग का अर्थ यह भी है कि अपार्टमेंट में रुचि बनी हुई है। यदि आप शिकागो लौटने का फैसला करते हैं, तो आप पट्टे को नवीनीकृत कर सकते हैं और पुराने अपार्टमेंट को पुनर्प्राप्त कर सकते हैं.

नुकसान

उदासी के अपने जोखिम हैं। यदि किरायेदार को वापस जाने की योजना के बिना शहर से बाहर जाना है, तो उसे मालिक के साथ पट्टे को अंतिम रूप देना चाहिए। यह किसी भी संभावित असुविधा से बचा जाता है जो किराए पर ली गई संपत्ति के अधिग्रहण से उत्पन्न हो सकती है.

पारंपरिक पट्टों की तुलना में उपशीर्षकों को अधिक प्रलेखन की आवश्यकता होती है। न केवल उपठेका ही है, बल्कि मालिक की सहमति समझौते और परिशिष्ट सहित अंतर्निहित किराये समझौते, हैं.

इसके लिए बातचीत में अतिरिक्त समय की आवश्यकता होगी, जिसमें कई पक्ष शामिल होंगे। केवल मालिक की सहमति अतिरिक्त समय के एक महीने तक जोड़ सकती है, आधिकारिक तौर पर जवाब देने के लिए मालिक की प्रतीक्षा कर रही है.

उपनल का मूल्यांकन करें

प्रिंसिपल किरायेदार को अक्सर उपविभागीय कार्यों के लिए जिम्मेदारी का सामना करना पड़ता है। इसलिए, यदि कोई उप-किरायेदार संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है, तो प्रमुख किरायेदार जिम्मेदार है.

यदि उप-पट्टेदार दो महीने के लिए किराए का भुगतान नहीं करता है, तो किराए की राशि के लिए किरायेदार मालिक के लिए जिम्मेदार होगा.

आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आप संभावित उप-टेनर का सही मूल्यांकन करें, अपनी आय, अपने क्रेडिट की पुष्टि करें और अपने पिछले किराएदारों से संपर्क करें.

संदर्भ

1. इन्वेस्टोपेडिया (2018)। उपठेका। से लिया गया: investopedia.com.
2. फ्रेडरिक गुडविल (2018)। द डोन्स एंड डोनट्स ऑफ़ सबलाइजिंग। रॉकेट वकील। से लिया गया: रॉकेटलाइवर.कॉम.
3. टेरेसा ट्रैवर्स (2016)। 5 चीजें जानने और उदासी के बारे में जानने के लिए किराए के लिए। से लिया गया: forrent.com.
4. लॉ (2018) का पता लगाएं। सब्लिसिंग और रिलेटिंग के बीच अंतर क्या है? से लिया गया: realestate.findlaw.com.
5. स्मार्ट बिजनेस (2012)। स्पेस किराए पर लेने से पहले किरायेदारों को क्या विचार करना चाहिए से लिया गया: sbnonline.com.