बंधक अनुबंध सुविधाएँ, भाग और उदाहरण

बंधक अनुबंध यह एक अनुबंध है जिसमें एक पार्टी को ऋण दिया जाता है जो वास्तविक संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में रखता है। इस प्रकार, भले ही देनदार अपने क्रेडिट का भुगतान नहीं करता है, लेनदार संपत्ति की बिक्री का दावा कर सकता है और इस तरह से बकाया राशि की वसूली कर सकता है।.

यह कहना है, बंधक अनुबंध एक क्रेडिट उपकरण है जो उस संपत्ति के लिए ऋण का वास्तविक अधिकार देता है जो संपार्श्विक के रूप में स्थापित की गई संपत्ति पर ऋण देता है। हालांकि बंधक आमतौर पर अचल संपत्ति या भूमि पर बनाए जाते हैं, कला या वाहनों के काम कभी-कभी गिरवी रखे जाते हैं.

गिरवी रखी गई संपत्ति ऋणी की संपत्ति बनी हुई है, बंधक होने के बावजूद और ऋण के भुगतान की गारंटी देता है। आप इसे छोड़ने के बिना अपने घर को गिरवी रख सकते हैं। यदि देनदार अपने ऋण के आवधिक भुगतान का अनुपालन नहीं करता है, तो लेनदार के पास परिसंपत्ति की बिक्री का दावा करने की शक्ति होती है.

बिक्री एक सार्वजनिक नीलामी के रूप में की जाती है, न कि एक सामान्य प्रत्यक्ष बिक्री के रूप में। बंधक का नुकसान है कि आर्थिक मंदी के समय में, ऋण की गारंटी देने वाली अचल संपत्ति को काफी अवमूल्यन किया जा सकता है, इस प्रकार लेनदार की उधार ली गई राशि को पुनर्प्राप्त करने की क्षमता को प्रभावित करता है।.

सूची

• 1 लक्षण
• 2 उत्पत्ति
• 3 भागों
  • 3.1 पार्टियों की आवश्यकताएं
• 4 उदाहरण
  • 4.1 पहला उदाहरण
  • ४.२ दूसरा उदाहरण
• 5 संदर्भ

सुविधाओं

बंधक अनुबंध की अपनी विशेषताएं हैं जो इसे अन्य प्रकार के अनुबंधों से अलग करती हैं। ये विशेषताएं हैं:

- बड़ी मात्रा और लंबी अवधि.

- यह निर्भर करता है कि यह एक नियमित निवास है या दूसरा निवास, अलग-अलग स्थितियां उपलब्ध हैं। आम तौर पर, सामान्य निवास के लिए स्थितियां बेहतर होती हैं.

-ब्याज का भुगतान उधार के पैसे के लिए किया जाता है, आमतौर पर शेष ऋण का एक प्रतिशत जो भुगतान किया जाना बाकी है। बंधक अनुबंधों में वित्तीय संस्थाएं आमतौर पर निश्चित, परिवर्तनीय या मिश्रित हितों की स्थापना करती हैं.

-आवधिक भुगतान में कई तत्व शामिल होते हैं: एक तरफ, पूंजी का एक प्रतिशत ऋण; और दूसरी ओर, लागू हितों का आनुपातिक हिस्सा। अंतिम राशि बकाया राशि, उसे वापस करने की अवधि और स्थापित ब्याज के अनुसार बदलती है.

-आम तौर पर, बैंक या वित्तीय संस्थाएं संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के अधिकतम 80% के लिए बंधक प्रदान करती हैं। शेष राशि शुरू में प्रवेश के रूप में भुगतान की जाती है.  

-ऋण को पूर्ण या आंशिक रूप से रद्द करने की संभावना पर सहमति व्यक्त की जा सकती है। कभी-कभी समय से पहले रद्दीकरण के लिए कमीशन का भुगतान करना आवश्यक होता है.

-यदि इसे बंधक अनुबंध में स्थापित समाप्ति से पहले रद्द कर दिया जाता है, तो यह हो सकता है कि शेष किश्तों को कम कर दिया जाए ताकि आवधिक राशि कम हो जाए, ऋण को पूरा करने के लिए शेष अवधि कम हो जाती है या अनुबंध को संशोधित या नामांकित किया जा सकता है। पार्टियों के अनुसार बंधक.

स्रोत

इसका मूल शास्त्रीय ग्रीक है, जिसमें हाइपो "नीचे" और का मतलब है टेक मतलब "बॉक्स" वह किसी ऐसी चीज का जिक्र कर रहा था जो छिपी हुई थी और उसे देखा नहीं जा सकता था: संपत्ति अभी भी मालिक की है, कर्ज छिपा हुआ है.

हालांकि, बंधक अनुबंध के वर्तमान नियमों की जड़ें रोमन कानून में हैं, जिसमें ऋण के संग्रह को सुनिश्चित करने के लिए दो प्रणालियां थीं:

-फिडुकिया, जो ऋणी को संदर्भित करता है एक संपत्तियों को दूसरे पक्ष को संपार्श्विक के रूप में पारित करता है। यह देनदार के लिए एक असुरक्षित प्रणाली थी.

-परिधान, जो वर्तमान आंकड़े के समान है.

भागों

बंधक अनुबंध के दो भाग हैं। एक तरफ लेनदार है जो पैसे उधार देता है, और दूसरी तरफ मोर्टगैगर है, जो वह है जो उसी के स्वामित्व वाली संपत्ति के माध्यम से ऋण के भुगतान की गारंटी प्रदान करता है.

दोनों पक्षों के पास बंधक अनुबंध को पूरा करने की विशिष्ट क्षमता है। लेनदार के रूप में, यह आवश्यक है कि यह कार्य करने की क्षमता रखता है, जो प्राकृतिक और कानूनी व्यक्तियों में निर्धारित है। बंधक लेनदार आमतौर पर वित्तीय संस्थाएं या समान होते हैं.

जो बंधक अपनी संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में रखता है, उसके पास संपत्ति के प्रभावी स्वामित्व को दिखाने और प्रदर्शित करने की क्षमता भी होनी चाहिए। हमेशा नश्वर कर्जदार होता है, लेकिन कभी-कभी यह एक तीसरी पार्टी हो सकती है जिसे वास्तविक गारंटर के रूप में प्रस्तुत किया जाता है.

पार्टियों की आवश्यकताएं

स्पेनिश सिविल कोड का अनुच्छेद 1857 बंधक अनुबंध के लिए आवश्यकताओं को निर्धारित करता है। इस लेख में निम्नलिखित शामिल हैं: "प्रतिज्ञा और बंधक अनुबंध की आवश्यक आवश्यकताएं हैं:

1- यह एक मुख्य दायित्व की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए गठित किया गया है.

2 - यह गिरवी या गिरवी रखी हुई संपत्ति मोहरे या बंधक से संबंधित है.

3- यह कि जो व्यक्ति प्रतिज्ञा या गिरवी का गठन करते हैं, उनके पास अपनी संपत्ति का मुफ्त निपटान है या यदि उनके पास नहीं है, तो वे कानूनी रूप से इस उद्देश्य के लिए अधिकृत हैं। मुख्य दायित्व के बाहर तीसरे पक्ष इस प्रतिज्ञा को सुनिश्चित कर सकते हैं या अपनी संपत्ति गिरवी रख सकते हैं ".

इस लेख के अनुसार, संपत्ति का स्वामित्व मुख्य तत्व है जिस पर संपूर्ण बंधक अनुबंध निर्भर करता है.

उदाहरण

पहला उदाहरण

श्री पेरेज़, देनदार के रूप में, बैंको विस्टा के साथ एक बंधक अनुबंध को औपचारिक रूप देते हैं, जो आपके बंधक लेनदार हैं। यह अनुबंध बताता है कि बैंक 150,000 यूरो उधार देगा - यह बंधक अनुबंध की पूंजी है - 3% की वार्षिक ब्याज पर.

इस बंधक अनुबंध के माध्यम से श्री पेरेस 15 वर्षों के भीतर (मासिक किस्तों में) इस ऋण को चुकाने के लिए बाध्य है, एक बंधक की गारंटी के रूप में 300,000 यूरो मूल्य की एक पेंटिंग की गारंटी.

दूसरा उदाहरण

मारिया और जुआन एक नया घर (100 000 यूरो) खरीदना चाहते हैं और बैंक से अपार्टमेंट (80,000) के मूल्य के 80% के लिए एक बंधक के लिए पूछना चाहते हैं, क्योंकि उन्होंने 20,000 यूरो बचाए हैं जो वे इनपुट के रूप में प्रदान करते हैं.

वे 4% की ब्याज दर के साथ एक बंधक स्थापित करते हैं, जिसे वे 25 वर्षों में किश्तों में भुगतान करेंगे। 10 साल बाद मारिया और जुआन को एक पैसा विरासत में मिला और शेष बंधक को रद्द करने का निर्णय लिया, शेष राशि का 1% रद्द शुल्क के रूप में भुगतान किया। यह राशि बंधक अनुबंध में परिलक्षित हुई थी.

संदर्भ

1. Economipedia। बंधक। Economipedia.com
2. Vazquez और Apraiz और सहयोगी। बंधक ऋण। Tuabogadodefensor.com
3. ठीक है। (2008) बंधक अनुबंध। Laguia2000.com
4. ठेके के उदाहरण। Loscontratos.blogspot.com
5. विकिपीडिया। बंधक अनुबंध.