अचल संपत्ति की विशेषताएं, प्रकार और उदाहरण

अचल संपत्तियाँ या गैर-वर्तमान संपत्ति दीर्घकालिक मूर्त गुण हैं जो एक कंपनी का मालिक है और आय उत्पन्न करने के लिए अपने संचालन में उपयोग करता है। यह उम्मीद की जाती है कि एक वर्ष के भीतर अचल संपत्तियों का उपभोग या नकदी में रूपांतरित नहीं किया जाता है.

स्थिर संपत्ति को पूंजी, संपत्ति, संयंत्र और उपकरण की संपत्ति के रूप में भी जाना जाता है। आमतौर पर, उन्हें वर्तमान संपत्ति के नीचे कंपनी की बैलेंस शीट में सूचीबद्ध किया जाता है.

इन परिसंपत्तियों का रखरखाव किसी कंपनी द्वारा वस्तुओं के उत्पादन या सेवाओं को प्रदान करने के लिए किया जाता है, बजाय व्यापार के सामान्य संचालन में पुनर्विक्रय के लिए बनाए रखा जाता है। उदाहरण के लिए, मशीन, भवन, पेटेंट या लाइसेंस, किसी कंपनी की अचल संपत्ति हो सकते हैं.

एक निश्चित संपत्ति को वास्तव में "निश्चित" होना जरूरी नहीं है, क्योंकि इसे स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। कई अचल संपत्तियां पोर्टेबल हैं जिन्हें कंपनी की सुविधाओं के भीतर नियमित रूप से स्थानांतरित किया जा सकता है, या यहां तक ​​कि ऑफ-साइट भी लिया जा सकता है.

इसलिए, एक पोर्टेबल कंप्यूटर या फर्नीचर को अचल संपत्ति माना जा सकता है, बशर्ते कि इसकी लागत पूंजीकरण की सीमा से अधिक हो.

सूची

• 1 महत्व
• २ लक्षण
  • 2.1 संपत्ति का मूल्य
  • २.२ निंदा
• 3 प्रकार
  • 3.1 निवल अचल संपत्ति
  • ३.२ सकल
  • ३.३ अचल संपत्ति खाते
  • ३.४ मूर्त
  • ३.५ अमूर्त
• 4 उदाहरण
  • 4.1 कंपनी XYZ
• 5 संदर्भ

महत्ता

एक निगम की संपत्ति के बारे में जानकारी सटीक वित्तीय रिपोर्ट, व्यापार मूल्यांकन और एक व्यापक वित्तीय विश्लेषण बनाने में मदद करती है। निवेशक और लेनदार इन रिपोर्टों का उपयोग किसी कंपनी के वित्तीय स्वास्थ्य का निर्धारण करने के लिए करते हैं और यह तय करने के लिए करते हैं कि क्या शेयर खरीदने या कंपनी को पैसा उधार देना है.

क्योंकि एक कंपनी अपनी परिसंपत्तियों को रिकॉर्ड करने, ह्रास और निपटान करने के लिए कई तरह के स्वीकृत तरीकों का उपयोग कर सकती है, विश्लेषकों को निगम के वित्तीय वक्तव्यों में नोटों का अध्ययन करना चाहिए ताकि यह पता लगाया जा सके कि ये संख्याएँ कैसे निर्धारित की गई थीं।.

पूंजी के रूप में पूंजी निर्माण के लिए निश्चित परिसंपत्तियां विशेष रूप से महत्वपूर्ण हैं, जैसे विनिर्माण, जिसमें संपत्ति, संयंत्र और उपकरण में बड़े निवेश की आवश्यकता होती है.

जब कोई कंपनी अचल संपत्तियों की खरीद के लिए लगातार नकारात्मक शुद्ध नकदी प्रवाह की रिपोर्ट करती है, तो यह एक मजबूत संकेतक हो सकता है कि कंपनी विकास मोड में है.

सुविधाओं

संपत्ति को वर्तमान संपत्ति और गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में विभाजित किया गया है, जिसका अंतर उनके उपयोगी जीवन में निहित है.

वर्तमान संपत्ति आमतौर पर तरल संपत्ति होती है जिसे एक वर्ष से कम समय में नकदी में परिवर्तित किया जा सकता है। दूसरी ओर, गैर-वर्तमान संपत्तियां उन संपत्तियों और संपत्तियों को संदर्भित करती हैं जो किसी कंपनी के स्वामित्व में हैं और जो आसानी से नकदी में परिवर्तित नहीं होती हैं।.

गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों की विभिन्न श्रेणियों में अचल संपत्ति, अमूर्त संपत्ति, दीर्घकालिक निवेश और स्थगित शुल्क शामिल हैं।.

उत्पादन प्रक्रिया के लिए वस्तुओं या सेवाओं की आपूर्ति के लिए एक निश्चित संपत्ति खरीदी जाती है, संगठन में उपयोग के लिए या इसे तीसरे पक्ष को किराए पर देने के लिए.

'निश्चित' शब्द इस तथ्य में अनुवाद करता है कि इन परिसंपत्तियों का लेखा वर्ष के भीतर पूरी तरह से उपभोग या बिक्री नहीं होगी। एक निश्चित संपत्ति का एक ठोस भौतिक रूप होता है.

जब कोई कंपनी अचल संपत्ति का अधिग्रहण या निपटान करती है, तो यह निवेश गतिविधियों के तहत नकदी प्रवाह विवरण में दर्ज किया जाता है। अचल संपत्तियों की खरीद कंपनी के लिए एक नकदी बहिर्वाह का प्रतिनिधित्व करती है, जबकि एक बिक्री नकदी प्रवाह है.

संपत्ति का मूल्य

यदि परिसंपत्ति का मूल्य उसके शुद्ध बही मूल्य से नीचे आता है, तो परिसंपत्ति बिगड़ने के कारण परिशोधन के अधीन है। इसका मतलब यह है कि बैलेंस शीट में दर्ज इसका मूल्य बाजार मूल्य की तुलना में यह दर्शाने के लिए नीचे की ओर समायोजित किया गया है.

जब एक निश्चित संपत्ति अपने उपयोगी जीवन के अंत तक पहुंच गई है, तो इसे आम तौर पर एक मोचन मूल्य के लिए बेचकर समाप्त कर दिया जाता है, जो कि परिसंपत्ति का अनुमानित मूल्य है अगर इसे टूट कर और शेयरों में बेचा जाता है।.

कुछ अवसरों पर, परिसंपत्ति अप्रचलित हो सकती है और अब इसके लिए कोई बाजार नहीं है। इसलिए, इसे बदले में किसी भी प्रकार का भुगतान प्राप्त किए बिना बाहर रखा जाना चाहिए। किसी भी मामले में, निश्चित परिसंपत्ति को बैलेंस शीट से हटा दिया जाता है, क्योंकि कंपनी इसका उपयोग जारी नहीं रखेगी।.

मूल्यह्रास

मूल्यह्रास एक लेखांकन विधि है जो एक निश्चित संपत्ति की लागत को उसके उपयोगी जीवन पर वितरित करती है.

लेखांकन उद्देश्यों के लिए अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास किया जाता है। अंतर्राष्ट्रीय लेखा मानक बोर्ड के तहत, किसी कंपनी के वित्तीय वक्तव्यों में एक निश्चित परिसंपत्ति का मूल्यह्रास एक व्यय माना जाता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह अपने पूरे जीवन में परिसंपत्ति की लागत को वितरित करता है.

चूंकि अचल संपत्तियां किसी कंपनी के संसाधन या दीर्घकालिक निवेश हैं, जहां एक वर्ष में उनके कुल मूल्य का एहसास नहीं होता है, इसलिए उनकी लागत भी वर्षों में या उनके उपयोगी जीवन से हीन हो जाती है।.

मूल्यह्रास व्यवसायों में मदद करता है, क्योंकि उन्हें खरीदने पर किसी परिसंपत्ति की प्रारंभिक कुल लागत आवंटित करने की आवश्यकता नहीं होती है.

कर मूल्यह्रास की गणना आमतौर पर वित्तीय रिपोर्ट के लिए मूल्यह्रास से अलग की जाती है.

जब तक इसमें प्राकृतिक संसाधन नहीं होंगे, तब तक भूमि का अवमूल्यन नहीं किया जा सकता है, क्योंकि इसे समाप्त नहीं किया जा सकता है.

एक सीधी रेखा में मूल्यह्रास

अचल संपत्ति को सीधे-रेखा मूल्यह्रास विधि का उपयोग करके मूल्यह्रास किया जा सकता है, संपत्ति की वसूली मूल्य को उसके आधार लागत से घटाकर और उसके उपयोगी जीवन के कुल वर्षों से विभाजित करके।.

इसलिए, सीधी रेखा मूल्यह्रास व्यय इसके उपयोगी जीवन के प्रत्येक वर्ष के लिए समान है.

उदाहरण के लिए, एक ऑटोमोबाइल निर्माता एक मशीन खरीदता है जो अपने ऑटोमोबाइल के लिए दरवाजे का उत्पादन करेगा। इस मशीन की आधार लागत $ 5 मिलियन है। मशीन की अपेक्षित आयु 15 वर्ष है.

कंपनी का मानना ​​है कि 15 साल बाद यह मशीन को $ 500,000 में बेच सकेगी। इसलिए, मशीन का मूल्यह्रास व्यय प्रति वर्ष $ 300,000 (($ 5 मिलियन - $ 500,000) / 15) है। संपत्ति के उपयोगी जीवन के अंत में मशीन को $ 500,000 के अपने बचाव मूल्य का उपयोग करने के लिए जिम्मेदार होगा.

जिस तरह से एक कंपनी किसी संपत्ति का मूल्यह्रास करती है, वह उसके बुक वैल्यू, या एसेट के लिए भुगतान की गई राशि, बाजार मूल्य से भिन्न हो सकती है जिस पर एसेट को बेचा जा सकता है।.

टाइप

शुद्ध अचल संपत्ति

मूल्यह्रास एक निश्चित परिसंपत्ति के उपयोग से उत्पन्न व्यय है। यह संपत्ति के नीचे पहनने या उपयोग के कारण ऐतिहासिक मूल्य में कमी है.

एक शुद्ध संपत्ति वित्तीय रिकॉर्ड में अपने शुद्ध बही मूल्य पर दिखाई देती है। यह आपकी मूल लागत, कम संचित मूल्यह्रास, किसी भी हानि शुल्क से कम है.

निरंतर मूल्यह्रास के कारण, किसी संपत्ति का शुद्ध बही मूल्य हमेशा कम होता है। हालांकि, अंतरराष्ट्रीय वित्तीय रिपोर्टिंग मानकों के तहत एक निश्चित परिसंपत्ति को फिर से बेचना संभव है, ताकि इसकी शुद्ध पुस्तक का मूल्य बढ़ सके.

किसी अचल संपत्ति का शुद्ध बही मूल्य मूल रूप से उस संपत्ति की ऐतिहासिक लागत और उससे संबंधित मूल्यह्रास के बीच का अंतर है.

यह स्पष्ट है कि एक इकाई की सही और उचित वित्तीय व्याख्या को सूचित करने के लिए, अचल संपत्तियों के मूल्य को दर्ज किया जाना चाहिए और उनके शुद्ध बही मूल्य पर रिपोर्ट किया जाना चाहिए।.

इस तथ्य के अलावा कि यह अकाउंटिंग स्टैंडर्ड एनआईसी 16 में शामिल है कि परिसंपत्ति के मूल्य को शुद्ध मूल्य पर पुस्तकों पर ले जाना चाहिए, यह कंपनी के मालिकों और संभावित निवेशकों के लिए संपत्ति के मूल्य को पेश करने का सबसे अच्छा तरीका है।.

कुल

यह ध्यान में रखना उचित है कि एक निश्चित परिसंपत्ति की लागत इसकी खरीद मूल्य है। आयात शुल्क, अन्य छूट और घटाए गए वाणिज्यिक प्रतिपूर्ति शामिल हैं.

इसके अतिरिक्त, निश्चित संपत्ति को उसके आवश्यक स्थान पर लाने और स्थापित करने के लिए लागत और संपत्ति के निराकरण और निपटान के लिए प्रारंभिक अनुमान, अगर यह अंततः स्थान में आवश्यक नहीं है.

मूल्यह्रास को ध्यान में रखे बिना, अचल संपत्ति का सकल मूल्य इसकी खरीद लागत है.

अचल संपत्ति खाते

यदि कंपनी के पास अचल संपत्तियां हैं, तो लेखांकन रिकॉर्ड में इन लंबी दूरी की परिसंपत्तियों का पर्याप्त रूप से प्रतिनिधित्व करने के लिए लेखांकन मानकों को एक मैनुअल के रूप में पूरा किया जा सकता है.

पूंजी को प्रभावित करने वाले विशेष परिवर्तनों में अचल संपत्तियों की खरीद, पुनर्मूल्यांकन, अवमूल्यन और बिक्री शामिल है.

ये लेनदेन कंपनी के रिकॉर्ड और वित्तीय रिपोर्टों की सटीकता के लिए महत्वपूर्ण हैं। अच्छा लेखा सॉफ्टवेयर आपको आसानी से उन्हें रिकॉर्ड करने में मदद कर सकता है.

यह फायदेमंद है, और आवश्यक है, प्रत्येक कंपनी के लिए अपने सामान्य मूल्य और संपत्ति का एक स्पष्ट विचार होना चाहिए न केवल यह समझ कर कि उसके पास क्या अचल संपत्ति है, बल्कि प्रत्येक व्यक्तिगत संपत्ति का मूल्य भी है.

वर्तमान मूल्यह्रास की निगरानी करने से कंपनियों को अचल संपत्तियों के मौजूदा मूल्य को समझने में मदद मिलती है। यह उच्च-मूल्य वाली संपत्तियों के उपयोगी जीवन को अधिकतम करने और मरम्मत और समय से पहले प्रतिस्थापन से जुड़ी लागतों से बचने के लिए नियमित रखरखाव की योजना बनाने में भी मदद करता है।.

अचल संपत्तियों का पंजीकरण

यह अचल संपत्तियों की एक सूची है जो एक इकाई से संबंधित है। परंपरागत रूप से, अचल संपत्ति का रिकॉर्ड एक लेखाकार द्वारा लिखित रूप में रखा गया था, एक पुस्तक का उपयोग करके जो विशेष रूप से उस उद्देश्य के लिए आरक्षित किया गया था.

आजकल, यह एक लेखा प्रणाली में इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में किए जाने के लिए अधिक बार होता है.

अचल संपत्तियों के खातों के रिकॉर्ड का मुख्य उद्देश्य संपत्ति के पुस्तक मूल्य को ट्रैक करना और मूल्यह्रास का निर्धारण करना है, जिसकी गणना की जानी चाहिए, इसे प्रशासन और कर उद्देश्यों के लिए रिकॉर्ड करना।.

एक माध्यमिक उद्देश्य एक संपत्ति की आसान पहचान की अनुमति देना है, प्रत्येक परिसंपत्ति को एक विशिष्ट पहचान प्रदान करना। इसे बार कोड के रूप में लेबल पर मुद्रित किया जा सकता है.

वास्तविक

इन अचल संपत्तियों में शामिल हैं, उदाहरण के लिए, भवन, भूमि, हार्डवेयर, विविध उपकरण, वाहन, फर्नीचर और बहुत कुछ। आप मूर्त संसाधनों के साथ-साथ उन चीजों के बारे में सोच सकते हैं जो व्यवसाय को बनाए रखने के लिए आवश्यक हैं.

उन्हें मूल्य देने के लिए, आप उस मूल्य से शुरू करते हैं जिसके साथ इसे प्राप्त किया गया था या किराए पर लिया गया था। फिर, उनके मूल्य को कम करने के लिए उपयुक्त मूल्यह्रास रणनीतियों को लागू किया जाता है.

उदाहरण के लिए, कुछ अचल संपत्तियां, जैसे कि भूमि या संरचना, को लंबे समय के लिए रखे जाने पर उन्हें मूल्यांकित नहीं किया जा सकता है और न ही उनका मूल्यह्रास किया जा सकता है। इस कारक को भी संतुलन में माना जाना चाहिए.

अमूर्त

इनमें सद्भावना, लाइसेंस, नाम या पंजीकृत ट्रेडमार्क शामिल हो सकते हैं। यहां तक ​​कि फोन नंबर, कोई भी नवाचार और वेबसाइट, यदि आप कभी भी बेचने की योजना बनाते हैं.

टेलीफोन नंबर, ट्रेडमार्क या मालिकाना चीज़ों जैसी संपत्तियों के लिए, मूल्य तय करना थोड़ा अधिक कठिन है.

सद्भावना प्राप्त करने के लिए एक कठिन संसाधन है। हालांकि, इस प्रकार की संपत्ति की गणना करना आसान होता है जब संगठन की वास्तविक लागत और उस लागत के बीच अंतर पाया जाता है जिसके लिए इसे बेचा या खरीदा जाता है। अधिकांश अन्य अमूर्त संसाधनों का अनुमान लगाना मुश्किल है.

कुछ लेखाकार लंबी अवधि की अमूर्त संपत्ति को वर्गीकृत करते हैं, जैसे कि पंजीकृत ट्रेडमार्क और पेटेंट, अचल संपत्ति। विशेष रूप से, उन्हें निश्चित अमूर्त संपत्ति के रूप में संदर्भित किया जाता है.

उदाहरण

एक इन्वेंट्री आइटम को एक निश्चित संपत्ति नहीं माना जा सकता है, क्योंकि इसे सीधे इसे फिर से बेचना या फिर उस उत्पाद में शामिल करने के इरादे से खरीदा जाता है जो तब बेचा जाता है। अचल संपत्तियों की सामान्य श्रेणियों के उदाहरण निम्नलिखित हैं:

- इमारतों.

- कंप्यूटर उपकरण.

- कंप्यूटर सॉफ्टवेयर.

- फर्नीचर और सामान.

- अमूर्त संपत्ति.

- भूमि.

- मशीनरी.

- वाहनों.

उदाहरण के लिए, यदि कोई कंपनी उत्पादों को बेचती है, तो उसके वितरण ट्रक अचल संपत्तियां हैं। यदि कोई कंपनी कंपनी में पार्किंग स्थल बनाती है, तो पार्किंग एक निश्चित संपत्ति है.

अचल संपत्तियों का एक विशिष्ट मामला एक निर्माता के संयंत्र के संसाधन हैं, उदाहरण के लिए, इसकी संरचनाएं और हार्डवेयर। "फिक्स्ड" शब्द इंगित करता है कि इन परिसंपत्तियों को चालू लेखा वर्ष में बेचा नहीं जाएगा.

वित्तीय लेखा मानक बोर्ड के अनुसार, सभी परिसंपत्तियों को उचित रूप से अनुमानित भविष्य के आर्थिक लाभ प्रदान करना चाहिए। उन्हें भी स्वामी द्वारा नियंत्रित किया जाना चाहिए और पहले की घटना या लेनदेन का परिणाम होना चाहिए, जैसे कि खरीदारी.

कंपनी XYZ

मान लीजिए कि XYZ कंपनी 10 मिलियन डॉलर में एक कार्यालय भवन खरीदने का इरादा रखती है। इमारत का एक भौतिक आकार है, एक वर्ष से अधिक समय तक चलेगा और आय उत्पन्न करेगा, इसलिए यह एक निश्चित संपत्ति है.

जब कंपनी विक्रेता के साथ कानूनी खरीद समझौते पर अमल करती है, तो XYZ कंपनी के पास एक जगह होगी जहां वह अपने व्यवसाय के संचालन का संचालन करेगा। यह भी नियंत्रित करेगा कि उस क्षण से भवन में क्या होता है.

इसलिए, XYZ कंपनी ने $ 10 मिलियन की संपत्ति का अधिग्रहण किया और अपनी बैलेंस शीट में इस अचल संपत्ति को प्रतिबिंबित करना चाहिए.

अचल संपत्ति अतिरिक्त रूप से किसी भी संपत्ति को शामिल करती है जो संगठन ग्राहक को सीधे नहीं बेचता है। ये फर्नीचर, मोटर वाहन, कंप्यूटर और बहुत कुछ हो सकते हैं। मान लीजिए कि उनकी कीमत लगभग $ 1 मिलियन है.

इस प्रकार, फर्म XYZ ने $ 11 मिलियन के कुल मूल्य के लिए अचल संपत्तियों का अधिग्रहण किया। यह आपके संतुलन में भी परिलक्षित होगा। ये अचल संपत्ति कंपनी की सामान्य आय की गणना करने के लिए उपयोगी हैं.

संदर्भ

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